Особенности составления договора аренды квартиры и его необходимость

Получение залога за сдаваемую в долгосрочную аренду квартиру является достаточно распространенной финансовой операцией и служит определенной гарантией как для владельца жилого помещения, так и для арендатора. Наиболее часто залог используется в качестве компенсации за ущерб, причиненный нерадивыми квартирантами самой квартире или имуществу, которое в ней находилось в момент ее передачи в найм. О получении залога за квартиру и его сумме можно указать в объявлении о сдаче квартиры в аренду, которое публикуется на страницах специализированного информационного портала obyava.ua (здесь также размещены объявления о купле/продаже жилой и коммерческой недвижимости).

Необходимость заключения договора аренды квартиры

Большинство операций по сдаче жилья в аренду осуществляется без заключения соответствующих договоров между владельцем квартиры и квартиросъемщиком. Зачастую на этом настаивает сам владелец жилой недвижимости, для которого заключенный договор может стать неким обременением, требующим в дальнейшем уплаты налогов с доходов, полученных от аренды.

Однако на заключении договора может (и вправе) настаивать арендатор, поскольку его наличие гарантирует возможность квартиросъемщика проживать в съемной квартире в течение всего периода времени, обозначенного в договоре досрочное прекращение договора по инициативе владельца квартиры требует письменного уведомления квартирантов за три месяца до их выселения.

Кроме того, в договоре четко фиксируется сумма арендной платы и порядок ее уплаты, поэтому любое изменение арендных платежей, предусмотренных договором, возможно только с обоюдного согласия двух сторон – владельца квартира и арендатора. Если владелец квартиры под каким-то предлогом требует немедленного выселения квартирантов, заявление о том, что договор и документы об уплате аренду будут переданы в налоговую, может несколько приструнить хозяина помещения.

Некоторые особенности договора аренды жилого помещения

Помимо обычных реквизитов, удостоверяющих личность владельца квартиры и его квартиранта (-ов) и общих данных о передаваемом в аренду имуществе, в договоре аренды может быть указан:

• перечень и размер штрафных санкций за несоблюдение сторонами условий договора;
• перечень предметов мебели и бытовой техники, находящихся в квартире на момент вселения квартирантов;
• возможность проведения в квартире ремонта и порядок оплаты его стоимости.

При желании в договоре можно прописать условия посещения квартиры ее владельцем.