Как владельцу квартиры можно легально сдать ее в аренду

Какой алгоритм действий предстоит владельцу, желающему сдать квартиру на длительный срок, и во сколько обойдется такое решение, мы спросили у экспертов АН «Авезор». А интересные варианты жилья для аренды вы можете подобрать на странице https://avezor.com/arenda-kvartir-v-harkove/.

Особенности договора

Для владельцев недвижимости сдача квартиры в аренду является хорошим средством заработка. Однако для обеспечения собственной защиты от нежелательных последствий потребуется оформить сделку должным образом. О сдаче имущества может составляться два вида договоров.

1. Договор найма практикуется при сдаче имущества физическим лицам.

2. Договор аренды заключается при сделках с юридическими лицами.

Именно договор позволяет защититься от мошенников и недобросовестных квартиросъемщиков. При этом также минимизируется внимание от фискальных органов. Владельцу объекта недвижимости обеспечиваются такие плюсы:

• в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить нанесенный ущерб, как в добровольном порядке, так и через суд;

• в договоре точно прописаны условия выполнения ремонтных работ и предполагаемые сроки аренды;

• фискальные органы не будут заинтересованы в источниках дохода владельца.

Необходимая документация

Для оформления отношений с арендатором согласно действующему законодательству потребуется заключить договор аренды квартиры. С этой целью потребуется собрать необходимый пакет документации:

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

• паспорт и идентификационный код владельца и квартиросъемщика;

• справка из ЖЭКа со списком всех людей, которые зарегистрированы по данному адресу;

• согласие в письменной форме от владельцев квартиры на сдачу недвижимости на аренду;

• акт приема-передачи недвижимости, позволяющий обезопасить имущество, расположенное в квартире.

Договор аренды должен заключаться у нотариуса. В документе обязательно должны прописываться все условия, такие как сроки, стоимость, права и обязанности сторон. При наличии желания возможно указание каких-либо индивидуальных пожеланий. Также следует указать, что таким образом арендодатель сможет получить официальную возможность обращения в государственные инстанции относительно оформления таких льгот.

Налогообложение и расходы

На момент нотариального заверения соглашения между владельцем недвижимости и квартиросъемщиками в обязательном порядке взымаются такие платежи:

• госпошлина и пенсионный сбор;

• военный сбор;

• нотариальные услуги.

Помимо этого владельцу также потребуется оплачивать налоги исходя из выбранной системы налогообложения.

Аренда квартир в Харькове, как и в любом другом городе Украины, неизбежно сопровождается оплатой налогов в государственную казну. Размер госпошлины отличается, зависимо от того, сдает квартиру физическое или юридическое лицо.

1. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, владелец оплачивает налог в размере 18% от объекта налогообложения. Нотариусом, который занимается регистрацией договора, дополнительно отправляет уведомление относительно заключенного соглашения фискальные службы. По этой причине исключено утаивание факта сдачи недвижимости, находящейся в жилом фонде.

2. Когда в роли арендодателя выступают представители бизнеса, владельцы квартиры могут стать субъектами предпринимательской деятельности. В данном случае необходимо будет пройти государственную регистрацию, после чего избрать группу плательщиков единого налога. Только после этого появляется возможность согласно требованиям действующего законодательства сдавать недвижимость физическим лицам. При этом подразумевается выплата в государственную казну ставки единого налога и дополнительно требуется внесение социального взноса.

Также следует указать, что если владельцем в декларации о доходах арендуемая недвижимость скрывается, и о нем каким-либо способом узнали фискальные органы, предусматривается административное наказание в виде штрафа.

Снять квартиру на длительный срок с Avezor

Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, команда портала недвижимости охотно предлагает свою помощь. Опытные и квалифицированные риелторы подберут наиболее оптимальные варианты, соответствующие вашим пожеланиям и запланированному бюджету. При этом вы можете не сомневаться в собственной безопасности, так как наши юристы обеспечат полное нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе. Если вас интересуют дополнительные вопросы, менеджеры на связи для вас 24/7, и всегда готовы предоставить дельные советы и ценные рекомендации.