Влияние ипотечного кризиса на квартиры Самары
7 февраля 2012, 10:14 |
Только ленивый не говорит об ипотечном кризисе и о том, как выросли ставки по кредитам. Как это повлияет на дальнейший спрос на квартиры Самары говорить трудно, но скорее всего паника преждевременна.
Хочется опровергнуть некоторые утверждения: Банки не кредитуют. Ставки очень сильно выросли. Чтобы не быть голословным, посмотрим на конкретном примере. В 2005 году однокомнатная квартира стоила около 750 000 рублей. Взяв кредит в размере 500 000, на приобретение такой квартиры процентная ставка составляла 15%, а ежемесячная выплата 8000 рублей (срок кредита 120 месяцев). Зарплата менеджера среднего звена была около 20 000. То есть соотношение ежемесячной выплаты к доходам составило 40%. На данном этапе — аналогичная квартира стоит 2 400 000 рублей. При кредите на эту квартиру 1 600 000 и ставке 15% ежемесячная выплата 26 000 рублей на 120 месяцев. Заработная плата того же менеджера сейчас как минимум 60 000 рублей. Соотношение ежемесячной выплаты к доходам составляет 43%. Наглядно видно, что ситуация не намного изменилась. Рассмотрим ситуацию падения уровня доходов населения, что, я думаю, и вызывает основные опасения у потенциальных заемщиков. Очевидно, что в этом случае спрос на жилье будет падать и как следствие цены тоже. Так что причин для паники, я думаю, нет. |