Как проверить надежность застройщиков Киева

Отсутствие судебных разбирательств, проблемных строительств и долгостроев, богатый опыт и внушительное количество сданных в эксплуатацию домов… Что именно выступает ключевым фактором при выборе строительной компании и кому можно доверить свои «кровные» мы спросили у специалиста по недвижимости, основателя платформы Bild.ua Виталия Котенко. Эксперт разработал авторскую методологию оценки надежности жилых комплексов из 48 пунктов. По результатам такой экспертизы каждой новостройке выставлен индекс надежности на сайте, который сможет отсеять неблагонадежные варианты для инвестиций и поможет правильно вложить сбережения. 

Как определить надежность застройщика

При проверке строительной компании, по мнению эксперта, необходимо учитывать несколько важных факторов, перечисленных ниже. 

• Документы на строительство. У застройщика должны быть получены соответствующие лицензии и разрешения от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которые позволяют осуществлять строительную деятельность. 

• Количество сданных в эксплуатацию домов. Принимать во внимание следует все объекты жилой недвижимости, сдача которых подтверждена соответствующими сертификатами о готовности от ГАСИ.

• Отсутствие проблемных строительств и долгостроев. Если компания на несколько лет задерживает сдачу в эксплуатацию предыдущих проектов, вкладывать средства в новые ЖК этого же застройщика, как минимум, рискованно.

• Наличие в государственном реестре данных о судебных разбирательствах с ГАСИ, предыдущими инвесторами или другими лицами, которые касаются строительства или земли, на которой возводят ЖК, не лучшим образом отражается на репутации строительной компании.

Рейтинг надежности застройщиков

Виталий уверен, что проверка надежности застройщика должна включать экспертизу каждого жилого комплекса, который возводит компания. Такие данные уже собраны на «Билде» и каждый потенциальный инвестор может ознакомиться с отчетом по новостройке заказав его прямо на сайте. По результатам экспертизы каждому ЖК присвоен индекс надежности и щит: комплексы с высокими баллами отмечены зеленым щитом, самые проблемные и рискованные проекты — красным, а желтый щит обозначает новостройки со средним баллом.  По соотношению количества ЖК с зелеными щитами к общему числу строящихся новостроек у конкретной компании можно составить рейтинг самых надежных застройщиков.

1. Строительная компания bUd development реализует недвижимость в 7-ми столичных жилых комплексах. Все из них получили высокие баллы на Bild.ua.

2. У Stolitsa Group 5 строящихся ЖК, в которых продаются квартиры. И все новостройки этого застройщика на «Билде» украшает зеленый щит.

3. Застройщик KAN в настоящее время строит и реализует квартиры в 5-ти жилых комплексах. По результатам экспертизы 4 ЖК этой компании получили зеленые щиты за высокий балл индекса надежности. 

«Не существует единой схемы, которая позволила бы точно определить надежность застройщика. Лично для меня самыми главными факторами остаются отсутствие проблемных проектов в портфеле компании и опыт работы, — подчеркнул Виталий. — Чем больше застройщик построил домов и вовремя сдал в эксплуатацию, тем больше к нему доверия у потенциального инвестора».

Скриншот раздела с застройщиками на сайте «Билд» 

Кто-то полагается на удачу при выборе ЖК для покупки квартиры, кто-то тщательно проверяет форумы и прислушивается к рекомендациям и отзывам, а некоторые выделяют средства на экспертизу в юридических конторах. Основатель Bild.ua предложил свой вариант решения проблемы с выбором для инвесторов: детальный отчет по каждой новостройке вместе с актуализацией всех данных можно заказать по цене 540 грн. Это вполне приемлемая цена за то, чтобы минимизировать риски вложения в проблемную новостройку.