Защита активов и продажа недвижимости за рубежом

Приобретая оффшорную компанию, владелец бизнеса обычно обращается к профессиональному агенту по выбору той или иной юрисдикции. При этом разрабатываются индивидуальные схемы для более эффективного развития бизнеса, позволяющие получать увеличенную прибыль и минимизировать расходы.

Но главный вопрос состоит в том, как защитить активы от возможных требований кредиторов, затруднив им обнаруживать и отбирать нажитое имущество. Правильные стратегии защиты помогут не только сберечь личное состояние, но и получить возможность для структуризации и гибкого управления активами.

Методы защиты активов

1. Вывод капиталов в оффшорную зону. Например, оформление недвижимости, автомобиля, сбережений на оффшорное предприятие, частный фонд или траст.
2. Учреждение траста. Этот метод можно объединить с первым. Если же хотите заниматься коммерческой деятельностью и одновременно защищать активы, идеальное решение – зарегистрировать компанию (по типу IBC или LLC) с передачей ее акций в оффшорный траст или частный фонд.
3. Использование номинальных акционеров, учредителей и директоров. В данном случае существуют определенные риски, неудобства и дополнительные расходы.
4. Вынужденный метод – запрет на отчуждение капитала в судебном порядке по собственной инициативе.

Применение схем при сделках с недвижимостью

• первая схема, связанная с классическим использованием оффшорного предприятия, адаптированная в Украине;
• вторая схема – покупка или продажа зарубежной недвижимости с использованием оффшорной фирмы и проведением сделки по безналичному расчету;
• третья схема – использование европейской компании для проведения операций с недвижимостью в Украине;
• четвертая схема – использование европейской компании для сдачи в аренду недвижимости в Украине.

Общие выводы и рекомендации

Использование европейских и оффшорных компаний при оформлении сделок с недвижимостью в Украине может существенно снизить налоговые затраты или свести к минимуму. Продажа объектов недвижимости заменяется продажей самих корпоративных прав, оформленных на юридическое лицо.

В зависимости от схемы работы и юридического лица сделка не всегда может быть легитимна в рамках отечественного законодательства. Если же использовать как промежуточный вариант в оффшорной схеме европейскую компанию, можно добиться полной легитимности сделки, как по европейскому, так и по украинскому законодательству при полном отсутствии налоговых платежей.