Оцінка майна підприємства

Оцінка підприємства складається з оцінки активів і пасивів. Активи та пасиви включають майно, землю, машини та обладнання, сировину та готову продукцію, розвинену клієнтську базу та вартість бренду тощо. Коли ми проводимо оцінку підприємства, ми оцінюємо його результативність, зростання, потенціал доходу та розвиток ринку. Підсумковим документом є «Звіт про оцінку».

Що означає оцінити вартість підприємства?

Оцінка підприємства – це визначення його ринкової вартості, всіх прав і обов'язків, які має підприємство.

Оцінка обладнання полягає в оцінці всього рухомого майна підприємства. До такого майна належать різні інструменти, машини, обладнання, технологічні комплекси, силові агрегати, транспортні засоби, меблі, предмети побуту, аудіо- та відеотехніка тощо.

Слід відрізняти оцінку обладнання від оцінки нерухомості. Оцінка обладнання проводиться для його продажу, утилізації та переробки, для застави, підготовки документів на страхування, оренди, переоцінки тощо.

Послуги з оцінки підприємства

Оцінка майна на сьогоднішній день є найпоширенішим видом оцінки. Тому що в поняття «власність» входить багато речей. Оцінка майна є найбільш комплексною, вона складається з оцінки нерухомості, машин і обладнання, а також оцінки транспортних засобів, фінансів і так далі.

Оскільки при проведенні експертної оцінки підприємств (і акцій, і корпоративних прав) існує багато нюансів і різних ситуацій оцінки, найкращим рішенням є замовити послуги оцінки нерухомості спеціалістам.

Методи оцінки підприємства

Оскільки єдиних підходів до даної послуги немає, вартість роботи, терміни та порядок проведення оцінки визначаються індивідуально. Для незалежної оцінки підприємства (акцій та корпоративних прав) можна використовувати три методологічні підходи: порівняльний. Цей метод добре працює при оцінці цінних паперів, які котируються на фондових біржах і активно продаються та купуються.

Однак його застосування часто можливе лише для визначення вартості частки. Теоретично цей підхід також можна застосувати до оцінки корпоративних прав усього підприємства або його контрольного пакету акцій, але в цьому випадку підхід базується на занадто великій кількості припущень і може спотворити кінцеві результати вартості. Порівняльний підхід у розрахунку вартості підприємства в цілому зазвичай використовується як допоміжний (лише для орієнтування щодо вартості) при оцінці великих банків і страхових компаній.

Оцінка доходів – ми аналізуємо доходи підприємства і через них розраховуємо його вартість. Часто такий підхід не відображає реальної вартості акцій чи корпоративних прав, оскільки баланс не завжди відображає реальну картину доходів і витрат. Крім того, цей метод оцінки ґрунтується на прогнозах розвитку підприємства, а тому базується на занадто великій кількості припущень. За допомогою дохідного підходу зручно оцінювати міноритарні частки, але на практиці цей метод також використовується рідко, оскільки абсолютна більшість компаній не виплачує дивіденди за своїми акціями.

Витратний метод – оцінка вартості активів компанії та відмінусування від них вартість її зобов’язань. У більшості випадків для оцінки акцій або корпоративних прав підприємств використовується саме витратний підхід. Використання цього методу розрахунку вартості можливе лише за умови доступу оцінювача до бухгалтерської документації оцінюваної компанії. Якщо виявляється, що підприємство володіє нерухомістю, автомобілями, меблями та оргтехнікою, для оцінки нерухомості оцінювачунеобхідно надати установчу документацію та технічні паспорти; для оцінки автомобіля – свідоцтва про реєстрацію транспортних засобів. Для оцінки майна інших типів у більшості випадків достатньо інформаціїтакої: назва, первісна вартість, дата введення в експлуатацію.