В Украине начали действовать новые правила продажи недвижимости
Так например, по состоянию на 22 июля 2013 год в Украине насчитывалось 10243 субъекта оценочной деятельности, из них по состоянию на 29 июля новые государственные сертификаты получили лишь 95 предприятий, пишет издание «Дело».
«Если в ближайшие дни данная ситуация кардинальным образом не изменится, то на рынке недвижимости случится очередной коллапс», — считает руководитель департамента, адвокат АФ «Грамацкий и партнеры» Игорь Реутов.
До 1 августа оценка квартиры стоила от 250 грн. до 1 000 грн. После вступления в силу новых правил за эту услугу придется заплатить 100 гривен за 1 кв. м. А поскольку отчет об оценке является обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью, миновать проведения оценки не получится.
В то же время из-за дефицита сертифицированных оценщиков, вырастет не только стоимость оценки, но и срок изготовления самих оценочных отчетов. Для получения новой лицензии необходимо пройти обучение в одном из 26 вузов, сотрудничающих с Фондом госимущества (это обойдется в 5 000 грн.), и сдать экзамен.
Не ясно пока и как нотариусы будут проверять отчеты оценки в части полномочий оценщика, ведь на данный момент единая база оценки отсутствует, а доступа к базе государственных сертификатов нет ни у одного нотариуса.
Новые правила оценки недвижимости прежде всего ударят по вторичной недвижимости. «А в августе сделки на рынке вторичного жилья, скорее всего, вообще остановятся, до тех пор, пока не появится достаточного количества оценщиков с сертификатами», — говорит директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.
По мнению коммерческого директора компании «НЕСТ» Константина Браво, изменения, касающиеся оценки имущества существенно не повлияют на первичный рынок недвижимости. «Проблема с нехваткой сертифицированных оценщиков будет носить краткосрочный характер и в течение нескольких недель она решится», — уверен он.
Эксперты прогнозируют, что проблема с нехваткой оценщиков должна разрешиться до конца этого года. Однако на этом сюрпризы для покупателей недвижимость не закончатся: с 1 сентября вступит в силу постановление Нацбанка Украины об ограничении суммы наличных расчетов стоимостью выше 150 000 грн.
