Влияние ипотечного кризиса на квартиры Самары

Хочется опровергнуть некоторые утверждения:

Банки не кредитуют.
Да, действительно некоторые банки приостановили ипотечные программы, но хотелось бы сделать акцент на слове приостановили, а не закрыли! По прогнозам самих же финансистов кредитование они возобновят максимум через месяц. Более того, практически все крупные игроки рынка ипотечного кредитования и банки, специализирующиеся на этом, продолжают принимать заявки и выдавать кредиты! И наша компания, как ипотечный брокер, проводит анализ ситуации и может с уверенностью сказать, что по-прежнему существуют ставки ниже 15% годовых.

Ставки очень сильно выросли.
Так, ставки выросли, но почему вдруг нас стала пугать ставка в 15%? Еще год назад мы этому не удивлялись. И очень много кредитов выдавались под такую ставку и даже выше. Да и начиналось ипотечное кредитование в стране именно из таких ставок. Мне могут возразить, цены на квартиры в Самаре выросли как минимум в три раза, соответственно и сумма кредита выросла, и ежемесячная выплата. На это могу сказать только одно — рост заработных плат за 2008 год составил 33%. И конечно, те заработные платы, которые были три года назад, тоже выросли в несколько раз. 

Чтобы не быть голословным, посмотрим на конкретном примере. В 2005 году однокомнатная квартира стоила около 750 000 рублей. Взяв кредит в размере 500 000, на приобретение такой квартиры процентная ставка составляла 15%, а ежемесячная выплата 8000 рублей (срок кредита 120 месяцев). Зарплата менеджера среднего звена была около 20 000. То есть соотношение ежемесячной выплаты к доходам составило 40%. На данном этапе — аналогичная квартира стоит 2 400 000 рублей. При кредите на эту квартиру 1 600 000 и ставке 15% ежемесячная выплата 26 000 рублей на 120 месяцев. Заработная плата того же менеджера сейчас как минимум 60 000 рублей. Соотношение ежемесячной выплаты к доходам составляет 43%. Наглядно видно, что ситуация не намного изменилась.

Рассмотрим ситуацию падения уровня доходов населения, что, я думаю, и вызывает основные опасения у потенциальных заемщиков. Очевидно, что в этом случае спрос на жилье будет падать и как следствие цены тоже. Так что причин для паники, я думаю, нет.