– Дело в том, что при анализе рынка мы использовали только данные о реальных сделках. Эти цифры нельзя назвать обвалом. Скорее – планомерной стабилизацией на рынке, – объясняет Сергей Костецкий, специалист по недвижимости компании «SV Development». –10% – это итог трех месяцев. Если учитывать, что почти каждую неделю средняя цена на вторичное жилье снижалась на 0,5–2%, то и получается, что «набежала» такая сумма.
Сергей считает, что предпосылок к росту цен на «вторичку» никаких нет. Во-первых, не сезон, летом на рынке недвижимости традиционное затишье, хотя этот фактор существенной роли сегодня не играет. Гораздо важнее то, что ипотечное кредитование не возобновляется.
– Раньше более 70% квартир покупалось по ипотеке. Сейчас возможность купить квартиру есть у тех, у кого остались денежные запасы, кто выжидал подходящего момента и снижения цен. Но таких практически не осталось.
Кстати, по подсчетам портала недвижимости realt.ua, за июнь 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала всего на 1,78% и составила $2197. Но эти выводы сделаны на основе объявлений о продаже, а не реальных сумм сделок. Так что получается, торг по-прежнему вполне уместен.
Как сообщает портал, максимальное падение цен – в центральном Печерском районе (8,3%), но в некоторых районах даже рост отмечен.
По словам Костецкого, в апреле-мае 2009 года на вторичном рынке недвижимости Киева заключалось примерно 250 сделок в месяц. В июне еще меньше – около 200. А за весь 2008 г. было заключено 20 тыс. сделок. В апреле–июне 2008 года ежемесячно заключалось около 2 тыс. сделок. На первичном рынке нынче покупают ничтожно мало квартир – всего несколько в месяц.
По прогнозам, роста цен на квартиры не предвидится до середины 2010 года. Ярослав Цуканов, эксперт-аналитик рынка недвижимости, считает, что к следующей весне цены вообще упадут на 20–25%.
– В ближайшие месяцы на рынке будет полный застой, даже не связанный с сезонным фактором. Те, кто хотел потратить деньги на недвижимость, уже это сделал, и новых игроков на рынке не предвидится. К тому же общая экономическая ситуация в стране очень критичная, благосостояние людей не растет. А значит, ничего не способствует росту цен. Не оживят рынок даже предстоящие выборы.
Как подешевели столичные квартиры во втором квартале 2009 года
Голосеевский р-н: -11,22% ($1506/кв.м)
Дарницкий р-н: -11,47% ($1100/кв.м)
Деснянский р-н: -9,63% ($1146/кв.м)
Днепровский р-н: -9,48% ($1219/кв.м)
Оболонский р-н: -8,34% ($1493/кв.м)
Печерский р-н: -12,05% ($2512/кв.м)
Подольский р-н: -9,17% ($1379/кв.м)
Святошинский р-н: -11,19% ($1224/кв.м)
Соломенский р-н: -10,18% ($1347/кв.м)
Шевченковский р-н: -10,31% ($1937/кв.м)
